Même avant que le Covid n’arrive et ne bouleverse nos vies tranquilles, nous trouvions très pratique de faire des achats en masse chez les géants du commerce électronique. D’une part par commodité, d’autre part pour ne pas avoir à modifier notre programme complet pour une séance de shopping qui prend du temps et/ou qui tue le cerveau. Résultat : de nombreux centres-villes, petits et grands, étaient déjà douloureusement vides avant 2020, auxquels il faut désormais ajouter le fait que nous nous débattons tous dans divers confinements, rendant le shopping physique quasiment impossible. À moins que vous ne considériez qu’une promenade rapide de vingt minutes dans un grand magasin soit une bonne option. Mais nous restons positifs : bien sûr, cela aussi passera. Mais combien de détaillants en sortiront indemnes ? Celui qui sait, peut nous le dire.
La polarisation
Corona ou pas, les développements mentionnés mettent également le marché de l’achat de biens immobiliers de détail en alerte. Une tendance qui devient de plus en plus visible est la polarisation. Les propriétés commerciales dans les centres commerciaux de quartier, les supermarchés et les centres commerciaux continueront d’exister. Ce sont surtout les centres-villes des villes commerçantes qui sont touchés de plein fouet. Les problèmes structurels d’inoccupation sont inévitables, et les investisseurs immobiliers ignoreront de plus en plus souvent les biens commerciaux parce qu’il y a de moins en moins à gagner avec eux. Le commerce est en train de disparaître des « magasins », du moins quand on parle de briques et de mortier.
Saisir les opportunités
Ok, voilà pour le drame. Parce que vous êtes un entrepreneur motivé avec un grand projet. Vous êtes sur le point d’acheter une propriété commerciale et vous avez tout ce dont vous avez besoin pour faire de votre entreprise un succès. La valeur de l’immobilier commercial diminuera en moyenne de 7 % au cours de l’année à venir. Cela offre bien sûr des opportunités ! Mais ce n’est pas tout. Une fois que vous aurez trouvé le bon bien immobilier, vous devrez évidemment le financer également.
Les défis du financement de votre local commercial
Rares sont les entrepreneurs qui disposent du capital nécessaire pour payer un local commercial en une seule fois, tout en ayant suffisamment d’argent pour acheter les équipements, le stock et le matériel promotionnel. Ces prospectus et ces belles publicités en ligne ne se font pas et ne se distribuent pas tout seuls.
Il n’est donc pas si étrange de chercher un financier extérieur pour acheter un local commercial. Malheureusement, l’obtention d’un prêt commercial est un parcours semé d’embûches pour de nombreux entrepreneurs. Les banques aiment voir un plan d’affaires complet, des comptes annuels et une bonne quantité de garanties. En outre, les procédures de demande auprès des banques prennent beaucoup de temps et le risque de rejet est élevé surtout en ces temps de crise.
Vous n’êtes pas la seule PME à être confrontée à ces défis. Heureusement, il existe d’autres chemins qui mènent à Rome, ou dans ce cas, au tapis rouge de votre boutique.
Les différentes options de financement
En tant que petit entrepreneur ayant de grands projets, vous souhaitez emprunter de l’argent sans passer par la procédure de demande longue et compliquée d’une banque ? Il existe alors un certain nombre d’alternatives intéressantes.
Le crowdfunding est devenu de plus en plus populaire ces dernières années. Avec cette forme de financement, vous créez également une plateforme avec des fans pour votre entreprise. Trouver un investisseur ou organiser un prêt privé avec la famille ou les amis sont d’autres options. Cependant, ces formes alternatives de financement ont aussi leurs inconvénients. Veillez à comparer les différentes options avant de prendre une décision.
Vous préférez être indépendant des autres et vous voulez « simplement » organiser le financement de votre entreprise rapidement et facilement, sans trop de complications ? Examinez ensuite si un prêt commercial peut vous convenir.
